Durante un acuerdo de divorcio, si la pareja no puede ponerse de acuerdo sobre cómo dividir los bienes conyugales, es posible que sea necesario tasar profesionalmente los bienes para que se puedan dividir de manera justa. Esta valoración incluye todos los bienes conyugales (bienes personales, casas y negocios) y puede ser complicada.
Diferentes caminos de valoración de la propiedad
Idealmente, usted y su cónyuge podrán ponerse de acuerdo sobre cómo dividir los bienes conyugales. A veces, esto significa que utiliza un mediador o sus abogados para que lo ayuden a llegar a un acuerdo justo. Si no pueden ponerse de acuerdo sobre cómo dividir los bienes conyugales en un divorcio, usted (o sus abogados, si los tiene) deberá acercarse al juez y pedirle a la corte que divida los bienes conyugales.
Al asignar valores justos a la propiedad, el tribunal o el mediador generalmente se basarán en el testimonio de testigos expertos, como un tasador de bienes raíces que pueda asignar un valor justo a una casa, o un anticuario que pueda estimar el valor de las reliquias familiares. Estos expertos pueden ser recomendados por el tribunal, el mediador, los abogados o las partes del caso, pero deben ser neutrales e imparciales a favor de cualquiera de las partes.
Valoración de una vivienda
Al determinar el valor de una vivienda, los profesionales suelen utilizar un análisis de mercado comparativo (CMA). Esto toma en cuenta casas comparables vendidas recientemente y actualmente listadas para la venta en el vecindario de su casa. Un CMA también tendrá en cuenta las características especiales de su casa; por ejemplo, ¿es su casa casi idéntica a tres casas que se acaban de vender, excepto que su casa es la única que tiene una piscina enterrada? ¿Tiene su casa una cocina de chef actualizada? Características especiales como estas se tendrán en cuenta durante la valoración.
Factores adicionales considerados
- Apreciación y Depreciación - La tasación también podrá tener en cuenta cualquier apreciación o depreciación de la vivienda durante el matrimonio, especialmente si la vivienda pertenecía a uno solo de los cónyuges antes del matrimonio. En este caso, sería necesario dividir el cambio en el valor de la casa en lugar del valor total de la casa. Para determinar un cambio en el valor, el tasador o agente inmobiliario deberá hacer una estimación de buena fe del valor de la vivienda al comienzo del matrimonio, así como del valor actual.
- Mejoras para el hogar - También querrá anotar cualquier mejora realizada a la propiedad durante el curso del matrimonio que se pagó con los fondos conyugales, ya que esas mejoras y el valor adicional estarán sujetos a división incluso si la casa en sí no lo está.
Valuación de bienes muebles
Hay tres métodos para valorar la propiedad personal.
- Enfoque de costos - Este método se corta y se seca y se puede usar en artículos cotidianos que no serían difíciles de reemplazar. Aquí, la propiedad se valora al costo que se necesitaría para reemplazarla.
- Enfoque de comparación de mercado - Al igual que con las casas, una valoración de comparación de mercado tiene en cuenta artículos similares que se han vendido recientemente y cómo se comparan con su artículo. Este enfoque es probablemente el más común cuando se consideran artículos raros y coleccionables que no podrían reemplazarse fácilmente.
- Enfoque de ingresos - Si la propiedad se compró como una inversión (como una obra de arte), entonces el valor futuro potencial es más importante que el valor actual del artículo. En este caso, un tasador experto necesitaría calcular la capacidad de la propiedad para generar ingresos en el futuro.
Valoración de una empresa
Si uno o ambos cónyuges son dueños de parte de un negocio, entonces esa propiedad puede considerarse propiedad que debe ser valorada como parte del proceso de divorcio. Para determinar el valor de este interés de propiedad, un contador forense certificado observará:
- Activos y deudas - Esto incluye bienes tangibles, como equipos e inventario, así como bienes intangibles, como patentes y "fondo de comercio" (relaciones con clientes). La valoración también tendrá en cuenta el dinero que la empresa debe actualmente.
- Beneficios comerciales - Para encontrar las ganancias de la empresa, el contador observará la cantidad de ingresos que genera la empresa, así como los gastos de la empresa, como el alquiler de equipos, el alquiler y los salarios de los empleados. La ganancia son los ingresos menos los gastos.
- Valor aumentado - Dependiendo del estado y del tiempo que la empresa ha sido propiedad de cualquiera de las partes, el contador puede tratar de determinar si el valor de la empresa ha aumentado desde el matrimonio. Cualquier aumento (o disminución) en el valor también puede estar sujeto a la división de bienes en el divorcio.
- Fecha de valoración - El tribunal fijará una fecha de valoración, sobre todo porque los divorcios pueden llevar mucho tiempo. Por lo general, el negocio se valora en el momento en que se presenta el divorcio, pero algunos estados pueden valorar el negocio más cerca del momento de la distribución de la propiedad.
A la hora de valorar una empresa existen dos métodos diferentes para determinar el valor. El primero es el método del valor en libros, que basa los valores directamente en la contabilidad de la empresa y luego ajusta el valor de los artículos por depreciación debido al desgaste normal o apreciación debido al aumento de valor desde que se adquirieron los artículos. El segundo método, y más común, es el método de enfoque de mercado. Este método valora el negocio en lo que un comprador pagaría para adquirir el negocio en función de su supuesta capacidad de generar ingresos.
El valor real de su propiedad
Si bien asignar un valor financiero a su propiedad durante su divorcio puede parecer bastante sencillo en el papel, siempre existe el valor sentimental de los artículos y el dolor del divorcio que puede hacer que todo el proceso sea mucho más difícil. Aunque los tribunales no reconocen el valor sentimental, sin duda puede afectarte, así que no olvides utilizar varios métodos de autocuidado para ayudar a controlar el estrés y mantener la calma.