El camino hacia una renovación exitosa de la casa es más fácil cuando cuenta con información útil. Ya sea que esté haciendo mejoras en el hogar para usted mismo o buscando remodelar una propiedad y obtener una ganancia rápida, es vital consultar primero con los expertos.
Le pedimos al arquitecto Scott Weston de Scott Weston Architecture Design, a la renovadora profesional Lana Taylor de Three Birds Renovations y a John McManus, director de LJ Hooker, NSW, que nos den sus mejores consejos para transformar todas las áreas del hogar.
Flujo, función y luz
“La luz forma la base de cómo se siente un espacio. Si no aciertas aquí, ninguna cantidad de alfombras o cojines lo corregirá”, dice Taylor. Es por eso que las casas orientadas al norte con vistas son tan buscadas, ofrece McManus. "La gente quiere algo agradable para mirar desde su ventana, como agua o un bonito jardín".
Si la orientación de su hogar es menos que ideal, o la vista es de una autopista, aún se puede lograr un aspecto visualmente atractivo y lleno de luz con el diseño y el paisajismo, dice Weston. Puede que tenga que reorganizar las habitaciones, mover o agregar ventanas para mejorar la planificación funcional y el flujo, pero valdrá la pena obtener ese vínculo con un paisaje externo.
“Además, conozca las estaciones y la luz del sol que ingresa a la casa existente, y descubra cómo capturar brisas cruzadas naturales”. Para Taylor, no existen demasiadas ventanas o puertas:"Hable con un ingeniero estructural para averiguar qué es posible, antes de enviar cualquier plano".
Planifica para el futuro.
Si está renovando una casa en la que tiene la intención de vivir durante mucho tiempo, es imprescindible crear un plano de planta que aún funcione dentro de 15 años, dice Taylor.
“Las familias crecen. En los primeros años, probablemente querrás tener una sala de juegos para niños debajo de tus narices, cerca de la cocina, tal vez. Pero una vez que sus hijos sean adolescentes, usted, y ellos, preferirán un lugar al que escapar”. Plan para espacios multifuncionales que se puedan adaptar.
Empieza con una entrada acogedora.
Marque el camino a la puerta de su casa con algunos peldaños bien colocados u otra forma de camino. Y no asuma que necesita gastar una fortuna en convertir ladrillos viejos y feos para transformar el exterior de una propiedad, dice Taylor.
“Rociar el ladrillo con una pintura exterior de primera calidad es mucho más económico que enlucir y se puede completar en un par de días. Además, se ve genial”. En el interior, cree un lugar práctico para los elementos básicos diarios o tome prestada una idea de las casas de campo e incluya un cuarto de barro cerca de su entrada o acceso interno al garaje, sugiere Taylor, con espacio para mochilas escolares, zapatos, sombreros y equipo deportivo.
Según McManus, a los compradores les encanta una entrada que no sea demasiado estrecha e, idealmente, que tenga un sistema de alarma.
Crea una sala de estar relajante.
Por esta razón, asegúrese de que su espacio vital sea adecuado para usted y su familia y sus intereses. ¿Te encanta una buena película o una sesión de atracones de Netflix? Weston sugiere instalar parlantes de techo incorporados para un excelente sonido envolvente, sin el desorden visual.
Los espacios de vida de planta abierta siguen siendo la configuración ideal, y una sala de estar que se derrama sobre una terraza de entretenimiento siempre valdrá la pena el dinero que costó construir. “Un truco para hacer que el exterior se sienta como una continuación del interior es usar el mismo revestimiento del techo”, dice Taylor. Puede ser un techo con paneles con vigas expuestas o un techo plano de yeso con luces empotradas.
Priorizar la funcionalidad en la cocina.
Si decide vender su casa renovada en el futuro, un diseño de cocina actualizado, espacioso y funcional garantizará el mejor rendimiento, dice McManus. Asegúrese de tener mucho espacio de almacenamiento en el gabinete y espacio en la encimera. “Los posibles compradores recordarán si su casa tiene suficiente espacio en la encimera de la cocina o no”, dice.
Weston sugiere omitir las puertas con bisagras y los gabinetes de esquina, y optar en su lugar por cajones de extensión extraíbles, que son más fáciles de acceder y limpiar. Las carpinterías internas en Laminex Lamiwood durarán más que los acabados de melamina, señala.
Si bien la integración de electrodomésticos de cocina es popular, reemplazarlos puede ser costoso y puede ser difícil reemplazarlos por otros nuevos del mismo tamaño en el futuro. En su lugar, considere instalar un refrigerador pequeño debajo del mostrador y uno grande en un lavadero cercano.
Si esa no es una opción, asegúrese de que los gabinetes sean lo suficientemente profundos para que el refrigerador quede al ras con los gabinetes a ambos lados, sugiere Taylor. Elija un modelo antes de renovar para que pueda tener en cuenta las dimensiones exactas.
Sobre todo, tome decisiones realistas que funcionen para usted y su familia, agrega. "No sacrifiques lo que preferirías vivir todos los días por lo que se ve bien cuando los visitantes pasan por aquí una vez al mes".
Haz un comedor multifuncional.
Al igual que la cocina, el comedor es a menudo un espacio multifuncional, así que haga que se adapte a todos sus trabajos con algunas inclusiones adicionales:luces tenues para iluminar el ambiente mientras come, un banco junto a la ventana para recibir invitados y almacenamiento en el asiento del banco o un aparador cercano para artículos de arte y oficina.
Para aquellos en casas pequeñas que no tienen el lujo de un comedor separado, la isla de la cocina a menudo se convierte en el lugar de reunión dedicado, así que "permita puntos de alimentación y puertos USB en el banco de la isla para satisfacer estos requisitos flexibles", dice Weston. .
Diseña los dormitorios.
Cuatro dormitorios con un baño en el dormitorio principal es la fórmula mágica para las ventas de bienes raíces, dice McManus. "El tocador del baño debe poder acomodar artículos de tocador y tener un espejo lo suficientemente grande como para que quepan dos personas que se preparan al mismo tiempo", dice.
Para la comodidad, los accesorios de lujo y el control de la temperatura son primordiales. Weston recomienda una alfombra suave o gris medio para cualquier estilo de hogar, mientras que Taylor dice que combinar apliques de pared junto a la cama con un ventilador de techo práctico y atractivo puede hacer que un espacio se sienta más relajado y controlar la temperatura.
Agregue actualizaciones de baño que aumenten el valor.
Un baño bien renovado es un gran punto de venta e increíblemente satisfactorio cuando funciona correctamente. “Puede que sea más barato dejar las cosas donde están, pero si se va a molestar con el desorden, el polvo y el dinero de la renovación del baño, haga que cuente haciendo el diseño correcto”, aconseja Taylor.
Eso significa hacer que el espacio sea lo más práctico posible, preferiblemente con un baño separado y mucho espacio de almacenamiento, todo lo cual ocupa un lugar destacado en la lista de deseos de un comprador, dice McManus. La construcción de paredes de montantes bajos puede hacer que sea menos complicado reubicar los servicios de plomería, al tiempo que le brinda la ventaja de tener un estante de almacenamiento/exhibición en la parte superior. Los azulejos grandes con líneas mínimas de lechada y los inodoros y tocadores colgados en la pared facilitarán la limpieza, dice Weston.
Taylor dice que tener una claraboya en el baño es imprescindible. “Inunda la habitación con luz natural y no ocupa espacio en su plano de planta. Por encima de un baño o una ducha, también crea un ambiente de centro turístico”.
Lo que se debe y lo que no se debe hacer al renovar
Hacer:
- Averigüe antes de comprar una propiedad:compruebe si está catalogada como patrimonio, si se encuentra en una zona inundable o si tiene otras restricciones.
- Comprenda el estilo arquitectónico de la casa y deje que eso lo guíe para crear un estilo y una estética general, en lugar de forzar una apariencia inadecuada en la propiedad.
- Hable con su proveedor de ventanas y puertas acerca de los diferentes tipos de vidrio disponibles para que su hogar sea más cómodo. “Hay vidrio para reducir la pérdida de calor en invierno, el resplandor UV en verano y el ruido durante todo el año”, dice Taylor.
- Haga que su campana extractora tenga conductos externos en lugar de recircular el escape, para garantizar que los olores de la cocina siempre se limiten a la cocina.
No:
- Contraste los canalones o bajantes contra las paredes exteriores. “No son una característica, así que no los hagas destacar”, dice Taylor. Píntelos del mismo color (o muy similar) a las paredes exteriores.
- Use mosaicos de diferentes lotes, ya que pueden tener variaciones notables en el color. Asegúrese de que las cajas o los mosaicos individuales tengan el mismo número de lote.
- Compra una planta solo porque es bonita. Investigue y asegúrese de que estará en un ambiente adecuado, adentro o afuera, con la cantidad correcta de sol.
- Elija un revestimiento de suelo oscuro si quiere que su casa se vea y se sienta más grande de lo que es. Un suelo más claro engañará a la vista y hará que la casa parezca más espaciosa.
Este artículo fue escrito originalmente por Belinda Graham. Para obtener más información, visite nuestro sitio hermano, Hogares para amar.