Cuando se trata de pequeños problemas en el hogar que pueden escalar rápidamente a problemas mayores, el daño por agua es común, y uno que a menudo se ignora. Si bien es fácil pensar que una fuga inofensiva en el techo o en las tejas del baño no es un gran problema, la realidad es que, con el tiempo, una pequeña fuga puede ser el comienzo de un problema mucho mayor, como moho o algo peor.
Para ayudarlo a detener la marea, aquí hay cinco de los tipos más comunes de daños por agua y lo que puede hacer al respecto.
1. Suelos húmedos
Los Signos: Crecimiento de moho, descomposición de la madera y olor a humedad.
La causa: Mala ventilación del subsuelo, acumulación de agua debajo de la casa, rejillas de ventilación bloqueadas.
La solución: “Primero, limpie el subsuelo de cualquier hoja o basura, desbloquee las rejillas de ventilación que puedan estar cubiertas y revise las canaletas para asegurarse de que el agua no se acumule debajo de la casa”, dice David Lakes, director y constructor de Lochbuild. "Luego, use un medidor de humedad o pídale consejo a un experto con experiencia en el tipo de hogar en el que vive".
“En el mejor de los casos, los deshumidificadores o las varillas de humedad de bajo voltaje en los armarios pueden mejorar la humedad”, sugiere David. Si esto no es suficiente, la ventilación del subsuelo, como los ventiladores, puede ayudar. "El flujo de aire adicional debajo de su propiedad ayudará, pero no reparará, un miembro de madera estructural si está en contacto con un grifo que gotea, agua subterránea o humedad ascendente".
El peor de los casos: “Una losa de hormigón húmedo. Es mucho más difícil llegar a la parte inferior de una losa de concreto que a la madera”, dice David.
2. Agua procedente de balcones
Los Signos: "Manchas de agua internas y externas, problemas para cerrar las puertas de los balcones, ventanas con madera hinchada, lechada rota o faltante en el balcón y vecinos descontentos debajo de usted", dice Paul Evans, presidente del Instituto Australiano de Impermeabilización.
La Causa: "Las puertas que no están instaladas correctamente, los tapajuntas inadecuados, la membrana impermeabilizante deficiente, el drenaje insuficiente, la selección incorrecta de losetas y la adhesión son comunes", dice Paul.
La solución: “Para reducir el daño inmediato, coloque toallas o cubos para recoger agua”, dice David. "Si está en un apartamento, lo mejor es ponerse en contacto con la compañía de Strata, ya que tratarlo usted mismo podría anular la garantía".
El peor de los casos: Nunca deje que los problemas del balcón se deterioren. "La descomposición puede extenderse, los sistemas eléctricos pueden dañarse y, en el peor de los casos, el balcón podría colapsar".
3. Goteras en el techo
Los Signos: Manchas de agua que aparecen en techos o paredes, junto con moho y charcos en el suelo. Recuerde, si tiene cableado eléctrico en su ático o techo, esta situación podría volverse peligrosa.
La Causa: Hay muchos. "Sin mantenimiento del techo, canaletas bloqueadas (las canaletas de caja se bloquean con especial facilidad), una diferencia en los metales en el techo (lo que provoca corrosión) o un techo perforado o mal instalado", dice David.
La solución: Debe averiguar de dónde proviene la fuga, lo que puede ser mucho más fácil decirlo que hacerlo. “Busque cualquier área grande y húmeda en el espacio del techo”, dice David. "Divídalo y pruebe cada área con una manguera un día a la vez para encontrar la fuga".
El mejor de los casos para un techo con goteras es un pequeño agujero, que a menudo es causado por la penetración de una ventilación del techo o de la plomería. “Use un sellador de silicona para arreglarlo temporalmente hasta que contrate a un profesional”, dice Paul. "Reemplazar o reparar los tapajuntas existentes por lo general ayuda, pero cada techo es diferente", dice David.
El peor de los casos: "El peor de los casos es un techo con goteras que se ha ignorado, lo que hace que la reparación sea más difícil y costosa".
4. Fugas en canaletas
Los Signos: Manchas de humedad en paredes internas o techos, acumulación de agua alrededor de la base del edificio, manchas y musgo en las paredes, deterioro de la mampostería.
La causa: Canalones que no se limpian y canalones mal angulados que no permiten que el agua fluya.
La solución: “Limpie el tubo de bajada conectado a la canaleta”, dice David. Luego pruebe la "caída" de la canaleta vertiendo un balde de agua a lo largo de ella; si no es suficiente, el agua no fluirá, pero si es demasiado empinada, el agua se desbordará. "Si este es el caso, quítelo y vuelva a arreglarlo", dice David.
“Es un gran resultado cuando un simple mantenimiento resuelve el problema. Los peores escenarios a menudo son causados por el entorno en el que se encuentra la propiedad. Trabajé en una casa rodeada de higueras que obstruían las canaletas e inundaban la casa. El techo tuvo que ser rediseñado y reinstalado”.
Consejo importante: Si está instalando canalones nuevos, agregue algunas precauciones de seguridad. “Los protectores de hojas y las barreras de agua de espuma debajo del tapajuntas cuestan un poco más, pero pueden ahorrarle un dolor de cabeza a largo plazo”.
5. Fugas en el baño
Los Signos: "Un nivel de agua más alto de lo normal cuando se descarga el inodoro, una ducha que no drena libremente, un desagüe con gorgoteo o un olor a alcantarillado indican un desagüe y una tubería en mal estado", dice David Conroy, plomero y propietario de la empresa con sede en Sídney The Lone Drainer y Pronto.
“Estos pueden resultar en fugas graves”. Hay otros signos también. “Paredes y techos húmedos, azulejos que se caen de la pared y gotas de agua en las lámparas pueden mostrar problemas con la impermeabilización”, agrega Paul.
La causa: “El ochenta y cinco por ciento de los drenajes bloqueados son causados por raíces de árboles en las tuberías”, dice David Conroy. “El resto es cabello, productos sanitarios, toallitas húmedas para bebés (no se descomponen como el papel higiénico), desodorantes para inodoros y, lo creas o no, juguetes y ropa interior”. Si un baño no está impermeabilizado correctamente, la gravedad se hace cargo y el agua se abre camino a través de un punto débil en el piso, las paredes o los espacios en el sellador.
La solución: Reparar la lechada o el sellador usted mismo puede ayudar, pero vale la pena obtener la opinión de un experto. “La impermeabilización fallida puede causar la descomposición de la subestructura, el colapso del piso del baño o daños severos por agua en las estructuras debajo, por lo que necesitará ayuda profesional”, dice Paul. "La mayoría de las veces no existe el mejor de los casos:la impermeabilización fallida requiere un desmontaje completo del baño y la instalación de una nueva membrana".
Cuando se trata de tuberías, "sepa dónde cerrar el suministro de agua y luego llame a un plomero de confianza", dice David Conroy. “En el mejor de los casos, se realiza una reparación rápida al saber dónde corren las tuberías. Muy a menudo, el acceso está debajo de los caminos de entrada, los caminos y los jardines”.
El peor de los casos: Los peores escenarios se encuentran en edificios de varios pisos donde los puntos de acceso se construyen sin pensar en el mantenimiento, lo que significa que necesitará nuevas tejas una vez que se haya ordenado la tubería".
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