Todo lo que necesita saber al comprar una casa para su familia.
Comprar una nueva casa es una aventura emocionante pero muy exigente. Deberá tomar muchas decisiones importantes sobre la ubicación, el tipo de vivienda, la fuente de financiamiento, los pagos futuros del préstamo y cómo mudar a su familia a su nuevo hogar. Estos son algunos consejos valiosos que harán que el proceso de compra de una vivienda sea más fácil y gratificante.
Aumenta tus ahorros
Si bien es posible que las personas compren una casa con dinero en efectivo, la mayoría de los compradores de vivienda generalmente necesitan solicitar un préstamo hipotecario. Esto significa que deberá ahorrar una cantidad sustancial de dinero para el pago inicial. El pago inicial requerido por la mayoría de los prestamistas varía desde el 20 por ciento hasta el 3 por ciento. Hace algunos años, era difícil conseguir un prestamista que ofreciera un préstamo hipotecario sin un depósito inicial del 15 al 20 por ciento.
Hoy, sin embargo, usted y su familia pueden encontrar prestamistas que estén dispuestos a aceptar un depósito inicial tan bajo como el 3 por ciento para su préstamo. Sin embargo, deberá pagar tarifas de préstamo más altas y un seguro hipotecario para los prestamistas si opta por un pago inicial pequeño. La mejor manera de obtener un buen préstamo a una tasa de interés más baja es comenzar a aumentar sus ahorros ahora. Para aumentar sus ahorros mensuales, debe:
- Elimine todos los gastos innecesarios, como comer fuera, y evite todas las formas de compras impulsivas.
- Establezca un presupuesto mensual y respételo.
- Planifique con anticipación para ahorrar bonos de impuestos y cualquier aumento salarial que obtenga en el trabajo.
- Abra una cuenta específicamente para sus ahorros de pago inicial.
- Configure un depósito de ahorro mensual automático en su banco.
Céntrese en la financiación asequible
Con una gran cantidad de opciones de financiamiento de viviendas, puede ser difícil elegir una que le brinde la mejor oferta. Tómese el tiempo para investigar diferentes prestamistas hipotecarios. Al comparar sus ofertas, busque:
- Términos y opciones de pago flexibles
- Tasas de interés bajas
- Multas por pagar el principal o los intereses antes de lo previsto
- El costo total de las tarifas, el seguro y otros cargos
- Disposición para proporcionar una explicación completa de todos los términos y condiciones del contrato de préstamo.
Obtenga la preaprobación de su hipoteca
En estos días, con un número cada vez mayor de prestamistas y corredores que ofrecen sus servicios y herramientas en línea para ayudar en el proceso de compra de una vivienda, puede obtener un prestamista potencial para que lo califique previamente para su hipoteca. Gracias a la disponibilidad de herramientas gratuitas de cálculo en línea a las que puede acceder cualquier persona con conexión a Internet, ahora puede calcular cuánto puede pedir prestado.
Esto generalmente se calcula en función de sus deudas, ingresos actuales y la cantidad de interés cobrada por el préstamo. Pero cuando esté listo para ponerse en contacto con los vendedores y hacer una oferta, debe obtener una aprobación previa del préstamo. El prestamista examinará sus finanzas cuidadosamente y escribirá una carta indicando cuánto está dispuesto a proporcionar como préstamo hipotecario. Con esta carta, puede mostrarle a cualquier vendedor de viviendas que se toma en serio su intención y se le considerará por delante de otros que no tienen una carta de aprobación previa.
Mejore su puntaje de crédito
Cuando solicita un préstamo hipotecario, los prestamistas observarán de cerca su historial crediticio. No solo quieren echar un vistazo a su puntaje de crédito, también quieren concentrarse en sus actividades financieras recientes. Estas son algunas de las preguntas que se pueden esperar:
¿Has estado pagando tus deudas con regularidad?
¿Tiene alguna deuda pendiente importante, como un préstamo de automóvil, que pagar?
¿Cuánta deuda de tarjeta de crédito tienes?
Para mejorar su calificación crediticia, solicite un informe crediticio gratuito y estúdielo detenidamente. Evite configurar nuevas cuentas de crédito y cuestione cualquier error que pueda reducir su puntaje de crédito.
Trabaja con un agente inmobiliario de confianza
Un agente de bienes raíces competente lo ayudará a evitar muchas de las trampas que cometen los compradores de casas nuevas. Su agente:
- Representarlo solo en eventos de puertas abiertas y proteger sus intereses
- Ayudarle a negociar el mejor precio para su nuevo hogar
- Comprenda todas las características importantes que necesita para su familia y encuentre una propiedad que satisfaga todas sus necesidades
- Brindar orientación y asesoramiento profesional sobre inspecciones, tasaciones, negociaciones y procedimientos de cierre.
Trabajar con un agente es muy rentable porque el vendedor paga la comisión y los honorarios de su agente.
Elija la ubicación adecuada
Elegir una casa bonita en el barrio equivocado puede ser una pesadilla. Para seleccionar una ubicación adecuada, debe:
- Elija una ubicación que no esté muy lejos de su lugar de trabajo.
- Investigue sobre el distrito escolar. Esto es fundamental si tiene hijos en edad escolar y también afectará la tasa a la que aumenta el valor de su casa.
- Considere las estadísticas de delincuencia y busque datos sobre seguridad para su vecindario propuesto.
- Recorra el área a diferentes horas del día y los fines de semana para tener una idea del tipo de tráfico al que se enfrentará todos los días.
- Estudie un mapa en línea del área y observe la distancia a servicios importantes como farmacias, hospitales, spas, supermercados y cualquier otro que sea importante para usted.
Conozca sus requisitos de espacio
Es bastante fácil concentrarse en sus necesidades inmediatas al estimar sus requisitos de espacio. Pero también debes pensar en las necesidades de cada miembro de la familia. Por ejemplo, si tiene hijos, debe elegir una casa que tenga suficientes habitaciones y espacio para que sus hijos duerman, jueguen y estudien. Su dormitorio principal también debe ser accesible para sus hijos si tienen que salir de su habitación y venir a su habitación en medio de la noche. Considere las necesidades presentes y futuras de cada miembro de la familia cuando busque casas con diferentes planos de planta.
Para comprar su casa ideal, debe tomar decisiones financieras vitales, elegir una casa que satisfaga las necesidades de todos los miembros de la familia, en un lugar deseable y obtener un préstamo hipotecario a una tasa de interés bastante baja. Si aplica los consejos proporcionados aquí, debería tener una experiencia de compra de vivienda sin estrés.
BIOGRAFÍA DEL AUTOR
Sofia es una escritora apasionada de Sydney. También le gusta decorar casas y participar en proyectos de renovación de viviendas. Por eso le encanta compartir su experiencia y consejos con otras personas a través de sus escritos. Además de esto, le encanta la tecnología y los dispositivos que pueden ayudarnos a pasar un día de trabajo ajetreado.
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