Al considerar una parcela de cementerio, una de las preguntas que surge se refiere a la parcela en sí. La gente puede preguntarse, ¿cuánto tiempo tiene una parcela en el cementerio? Hay varios puntos que deben tenerse en cuenta sobre la propiedad de la parcela del cementerio.
¿Cuánto tiempo tiene una parcela en el cementerio?
La pregunta en sí refleja la confusión que rodea la compra de un terreno para el entierro. Cuando se compra una parcela de cementerio, la mayoría de las veces lo que realmente se compra es una "Concesión de derecho exclusivo de entierro". En última instancia, usted está comprando el derecho de decidir quién será enterrado en la propiedad. El tiempo puede ser ilimitado, pero a menudo el período establecido se extiende entre 25 y 100 años. "Comprar" una parcela de cementerio es más como aceptar un contrato de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento se puede renovar
Cuando se agota el contrato de arrendamiento, se envía una carta al propietario ofreciéndole la oportunidad de renovar el contrato de arrendamiento. Se acuerda un nuevo plazo y un nuevo precio de compra del arrendamiento. Cuando se renueva el contrato de arrendamiento, los derechos de propiedad a menudo siguen siendo los mismos. Si no se renueva el contrato de arrendamiento, se suelen dar dos situaciones.
- Si la propiedad no se ha utilizado, la propiedad vuelve al dueño real de la tierra. La propiedad se puede arrendar a alguien nuevo.
- Si la propiedad ha sido utilizada y una persona ha sido enterrada, la parcela no será perturbada, pero la lápida podrá ser removida. Entierros adicionales pueden tener lugar en la parcela dependiendo del tamaño y estilo de la parcela. Si el propietario del contrato de arrendamiento sabe que el contrato de arrendamiento no se renovará, a menudo el contrato de arrendamiento se revenderá personalmente para recuperar parte del costo.
El contrato de arrendamiento se puede pasar al pariente más cercano
El propietario del contrato de arrendamiento puede transferir la parcela del cementerio de varias maneras. El propietario puede ofrecer la parcela a un miembro de la familia para convertirse en copropietario de la propiedad. Las autoridades del cementerio deben ser informadas de la transacción. El propietario superviviente se convierte en el único propietario en caso de fallecimiento. Si no hay copropietario, el albacea o administrador de la herencia se convierte en la parte responsable. La propiedad se transferirá de acuerdo con las leyes del estado. La parcela se puede dar a un miembro de la familia si todos los que tienen una participación en la herencia lo consienten. Si hay un testamento, se siguen los deseos del testamento.
El arrendamiento se puede vender
En la mayoría de los casos, los particulares pueden vender una parcela de entierro de segunda mano. Los planes de entierro cambian debido a reubicación, divorcio o nuevo matrimonio. Las dificultades financieras a menudo impulsan la reventa de la propiedad. El terreno generalmente se ofrece a una tarifa con descuento.
La tierra puede ser reclamada
Hay muchas leyes que rigen el uso de la propiedad para el entierro. En algunos estados, existen leyes que permiten que el dueño real de la tierra reclame el espacio si pasa una gran cantidad de tiempo sin actividad en la tumba. Normalmente, la cantidad de tiempo es de al menos 50 años. La cantidad y el tipo de actividad a menudo se declaran en el contrato de arrendamiento.
Circunstancias especiales pueden afectar el contrato de arrendamiento
La respuesta a la pregunta, "¿Cuánto tiempo tiene una parcela en el cementerio?" puede volverse aún más complicado. Varios problemas pueden interactuar con la duración del contrato de arrendamiento.
Leyes estatales
Los cementerios suelen estar regulados por el gobierno estatal. Las leyes particulares varían de un estado a otro. Las regulaciones locales del cementerio también pueden dictar la cantidad de tiempo y las condiciones para la renovación del contrato de arrendamiento. Es importante conocer las leyes que rigen el cementerio donde se compra un lote.
Tipo de Cementerio
Los cementerios privados y públicos a menudo se rigen por leyes diferentes. Las políticas individuales del cementerio pueden ser dictadas por esas leyes. Los cementerios privados, incluidas las tumbas adjuntas a las iglesias, suelen tener un espacio limitado. Los cementerios públicos, incluidos los cementerios testamentarios, pueden tener una duración más prolongada del contrato de arrendamiento. Las parcelas para entierros verdes a menudo incluyen áreas de paisaje más grandes y un entorno menos tradicional que aumenta el valor.
Tipo de Parcela
Además del tipo de cementerio, el tipo de parcela también puede afectar al arrendamiento. Cuanto mayor sea el valor de la propiedad, más probable será que se deban hacer cambios. Varios factores afectan el resultado.
- La ubicación de la parcela:la ubicación es un factor dentro del área y dentro del cementerio mismo.
- Parcela de un solo espacio:las parcelas de un solo espacio tienen capacidad para un ataúd. Es el tipo de trama más común.
- Parcelas complementarias:las parcelas complementarias son dos espacios comprados juntos. Estos se utilizan a menudo para las parejas. El valor de este tipo de propiedad obviamente aumenta. Las parcelas complementarias pueden ser una al lado de la otra o de doble profundidad.
- Parcelas familiares. Una parcela familiar es un conjunto de espacios que se pueden utilizar para enterrar a varios miembros de la familia. Las parcelas se pueden comprar en una fila o en forma geométrica. Una lápida grande identifica a la familia, con marcas más pequeñas para los individuos. El valor de esta propiedad aumenta con el tamaño.
Reutilización del cementerio debido a la escasez de espacio
En algunas áreas, la reutilización de tumbas se ha convertido en una práctica aceptada. Esto normalmente ocurre debido a una escasez crítica de espacios para tumbas, especialmente en áreas urbanas.
Reutilización del cementerio debido al desarrollo
Hay momentos en que el uso del cementerio se suspende debido al desarrollo. El desarrollo público a menudo ha provocado que los cementerios sean reubicados y destruidos. Si la parcela no se hubiera utilizado, el contrato de arrendamiento puede ser rescindido.
Incertidumbre sobre la propiedad del cementerio
No hay forma de garantizar que una tumba o un cementerio permanecerán intactos para siempre. La respuesta a "¿Durante cuánto tiempo es dueño de un terreno en el cementerio?" puede determinarse siempre que comprenda que la transacción es más un arrendamiento o una servidumbre, y que circunstancias imprevistas pueden alterar el período de tiempo o la ubicación.