Has decidido renovar, ¡por fin! Tiene montones de grandes ideas, algunos constructores en mente y su presupuesto ordenado. ¿Qué podría salir mal? Bueno, muchos, como sucede. Los costos ocultos pueden surgir a cada momento, y es vital emprender una renovación informado y preparado financieramente. Eso incluye comprender todos los costos desde el principio, según el arquitecto Scott Weston, propietario de Scott Weston Architecture Design.
"Si un cliente dice:'Tengo $ 800 mil para renovar', siempre pregunto si ese es su presupuesto de construcción o todo su presupuesto, incluido todo, desde tarifas municipales y costos arquitectónicos hasta electrodomésticos", dice Weston. “¡Sus ojos se abren cuando empiezo a deducir los costos ocultos, que pueden rondar los $150 a 200 000, de su presupuesto general!” Aquí hay seis cosas que vale la pena planificar en una gran renovación.
1. Variaciones durante la renovación
Ha negociado un contrato de precio fijo con el constructor, pero eso no tiene en cuenta los costos imprevistos durante la construcción.
“Es muy difícil para un arquitecto documentar todo, incluidas las cosas que no necesariamente se ven en un conjunto de planos o en un par de visitas al sitio”, dice el constructor Bill Clifton, director de Robert Plumb Build. "Solo cuando empiezas a quitar las placas de yeso de las paredes o a levantar los pisos, puedes descubrir daños por termitas o humedad, y esto se convierte en lo que se llama 'variaciones'".
Por lo tanto, incluso con un contrato de precio fijo, es posible que tenga costos de variación además del margen del constructor. Un arquitecto intentará tener en cuenta las áreas que pueden ser difíciles de cuantificar, y usted debe interrogar al constructor sobre los problemas que puedan surgir, teniendo en cuenta estos desde el principio y asegurándose de tener una reserva de contingencia razonable.
Es mucho mejor estar informado. “Escuchas historias de terror de constructores que ni siquiera mencionan variaciones hasta el final, por lo que crees que ya pagaste todo, ¡y de repente hay otros $ 80,000 que pagar!” dice Clifton.
2. Retrasos por desorganización
Esto es importante porque, en una obra de construcción, el tiempo es dinero. “Desea tener toda su documentación completa, todas sus instalaciones, accesorios y acabados especificados”, dice Clifton. “Entonces, cuando el constructor comienza, tiene planes claros, una dirección clara y no hay nada que lo frene. Necesitas tener todo eso para poder tomar decisiones rápidas.
“Si tiene una construcción en la que el arquitecto aún no ha diseñado una parte, o el cliente no ha pensado en esta parte, o no se pueden tomar decisiones durante algunas semanas, más cuesta. ¡Mi mayor consejo si estás renovando sería que seas organizado!”
3. Comprando a su constructor
Un costo oculto que la mayoría de la gente realmente no entiende es el margen del 20 por ciento que se coloca en elementos como accesorios, accesorios y carpintería arquitectónica comprados por el constructor.
“Cosas como la iluminación, las alfombras, los azulejos y [los grifos], todo lo imaginable que pueda comprar para la casa, se puede comprar a través de los proveedores comerciales del arquitecto”, dice Weston. “Pero si el constructor compra todo eso para ti, le pondrá un sobreprecio. Ahorrará dinero si compra directamente a través de los proveedores comerciales del arquitecto, [aunque] debe negociar con el constructor por un costo para coordinar o gestionar el proyecto del carpintero, y aceptar y almacenar los artículos".
4. No examinar el contrato o hacer las preguntas correctas
Las cotizaciones de los constructores pueden variar significativamente, lo que significa que es importante leer el contrato y la factura completa para que pueda ver lo que se ha permitido.
“Involucrar a su arquitecto para revisar y comparar las cotizaciones de los constructores es una excelente manera de asegurarse de que está comparando manzanas con manzanas”, dice Clifton. “Después de haber diseñado la renovación, el arquitecto está al otro lado del trabajo y puede identificar las áreas en las que el constructor puede haber superado o subestimado algo, y ayudarlo a identificar un comercio en particular que puede ser susceptible a variaciones si los precios varían mucho.
“También debe hablar con un par de arquitectos para los que haya trabajado el constructor y algunos clientes para los que hayan construido una casa en los últimos 24 meses. Pregunte en qué medida estuvo por encima o por debajo del presupuesto, cómo fue la experiencia y si el constructor ha sido bueno regresando para arreglar las cosas desde que terminó el trabajo”.
5. Alojamiento y Almacenamiento
¿Estás convencido de que estará bien vivir en el sitio durante la construcción? Piensa otra vez. Solo retrasará aspectos del proyecto, y en la mayoría de las renovaciones grandes, no es posible debido al ruido, el polvo y la falta de servicios públicos.
"Tienes que tener en cuenta los costos de alojamiento y tener en cuenta una contingencia más allá de la fecha de finalización práctica, ya que cosas como el clima húmedo, los contratiempos de los subcontratistas y los materiales que no llegan a tiempo pueden retrasar el trabajo", dice Weston.
También querrá tener en cuenta los costos de almacenamiento de sus muebles y pertenencias, el costo de mudarse y/o trasladar sus cosas al almacenamiento, así como los costos de hospedaje de cualquier mascota durante la construcción.
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