En un proceso de divorcio, si la pareja no logra acordar la división de bienes conyugales, es esencial recurrir a una tasación profesional para garantizar una distribución equitativa. Esta valoración abarca todos los activos conyugales, como propiedades personales, viviendas y empresas, y puede resultar compleja.
Diferentes Métodos de Valoración de Bienes
Idealmente, usted y su cónyuge llegarán a un acuerdo sobre la división de bienes conyugales, posiblemente con la ayuda de un mediador o abogados. Si no hay consenso, podrán solicitar al juez que intervenga y divida los activos de manera justa.
Para asignar valores precisos, el tribunal o mediador se apoyará en expertos neutrales e imparciales, como tasadores inmobiliarios para viviendas o anticuarios para reliquias familiares. Estos profesionales pueden ser sugeridos por el tribunal, mediador, abogados o las partes involucradas.
Valoración de una Vivienda
Los expertos utilizan un Análisis de Mercado Comparativo (CMA), que compara su propiedad con ventas recientes y listados actuales en la zona. Se consideran características únicas, como piscinas o cocinas renovadas.
Factores Adicionales a Considerar
- Apreciación y Depreciación - Se evalúa el cambio en el valor durante el matrimonio. Si la vivienda era premarital, solo se divide la variación, estimando su valor inicial y actual de forma objetiva.
- Mejoras en el Hogar - Cualquier mejora financiada con fondos conyugales añade valor divisible, incluso si la propiedad no lo es.
Valoración de Bienes Muebles
Existen tres enfoques principales para valorar bienes personales:
- Enfoque de Costo - Valora el artículo por su costo de reemplazo, ideal para objetos cotidianos fáciles de sustituir.
- Enfoque de Comparación de Mercado - Compara con ventas recientes de ítems similares, común para coleccionables raros.
- Enfoque de Ingresos - Evalúa el potencial generador de ingresos futuros, aplicable a inversiones como obras de arte.
Valoración de una Empresa
Si hay participación en un negocio, un contador forense certificado analiza:
- Activos y Pasivos - Incluye tangibles (equipos, inventario) e intangibles (patentes, fondo de comercio), restando deudas.
- Beneficios - Calcula ingresos menos gastos operativos (alquileres, salarios).
- Incremento de Valor - Determina variaciones desde el matrimonio, sujetas a división según la legislación local.
- Fecha de Valoración - Fijada por el tribunal, usualmente al inicio del divorcio o cerca de la distribución.
Los métodos comunes son el de valor en libros (basado en contabilidad ajustada por depreciación/apreciación) y el de mercado (precio de venta hipotético por capacidad generadora de ingresos).
El Valor Real de sus Bienes
Aunque la valoración financiera es objetiva, el apego sentimental y el estrés del divorcio pueden complicarlo. Los tribunales no consideran el valor afectivo, pero priorice el autocuidado para manejar la situación con calma.